Vorwort

Sehr geehrte Mieterinnen und Mieter der Verwaltungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hanshagen mbH,

die jährliche Mieterzeitschrift ist inzwischen zum festen Bestandteil unserer Arbeit geworden und wie jedes Jahr haben uns auch in diesem Jahr gefragt, über welche Themen wir überhaupt, allgemein oder auch detailliert informieren sollten. Fortsetzen möchten wir in jedem Fall unserer Informationen zur Bestandentwicklung. Wichtig ist aber auch zu zeigen, dass es trotz eines engen Finazierungsrahmens keinen Stillstand gibt und dass mit kontinuierlicher Arbeit in absehbaren Zeiträumen an Lösungen gearbeitet wird. Zu diesbezüglichen Hintergründen und Perspektiven möchten wir auf unsere ergänzenden Erläuterungen unter der Rubrik Unternehmensentwicklung verweisen. Für interessant halten wir auch erste Erfahrungswerte aus der Umsetzung neuer gesetzlicher Forderungen zur Legionellenbekämpfung und im Bereich der digitalen Erfassung von Wärmemengen zur Warmwassergewinnung. Auch hierzu möchten wir auf die folgenden Seiten unserer Mieterzeitschrift verweisen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans – Jürgen Hermann                                                           Dr.Michael Harcks

Geschäftsführer                                                                  Aufsichtsratvorsitzender

Wir über uns

Sitz der Gesellschaft                                     Sprechzeiten

Zum Soll 6, 17509 Hanshagen

         Dienstag              09.00-11.30 Uhr

                                                                                                                13.00-18.00 Uhr

                                                                                                                                           außerhalb der Sprechzeiten nach vorheriger Absrpache

Bürozeiten

Mo, Mi, Do 07.00 – 16.00 Uhr

Dienstag 07.00 – 18.00 Uhr

Freitag 07.00 – 12.00 Uhr

Gesellschafter

Gemeinde Dargelin

Gemeinde Gribow

Gemeinde Groß Kiesow

Gemeinde Hanshagen

Gemeinde Karlsburg

Gemeinde Katzow

Gemeinde Kemnitz

Gemeinde Levenhagen

Gemeinde Loissin

Gemeinde Lubmin

Gemeinde Neu Boltenhagen

Geminde Rubenow

Gemeinde Wrangelsburg

Die Gesellschafter sinds oberstes Organ der Gesellschaft und fassen ihre Beschlüsse in Gesellschafterversammlungen.

Aufsichtsrat

Die Aufsichtsratsmitglieder sind ehrenamtlich tätig. Sie kontrollieren die Umsetzung der Gesellschafterbeschlüsse und unterstützen die Geschäftsführung in ihrer Arbeit. Nach der Kommunalwahl im Mai 2014 ist der Aufsichtsrat noch in diesem Jahr neu zu wählen. Die o.g. Mitglieder des alten Aufsichtsrates und amtieren bis zur Neuwahl.

Mitarbeiter und Kontakte

Zur Unternehmensentwicklung

Allgemeines

Wenn man die Jahre 1992 – 2006 als Umbruch- und Investitionsphase bezeichnen möchte, dann kann für die Jahre 2007 – 2013 von einer Konsoliederungsphase gesprochen werden, auch wenn der Übergang zwischen den einzelnen Phase mehr als fließender und nicht als abrupter Prozess verstanden werden muss. Bedeutsam für die Gesellschaft und die Mieter gleichermaßen für die Zukunft ist der Zeitraum von 2014-2018 und danach. Bis in das Jahr 2018 wird die Entschuldung weiter oberste Priorität haben. Begleitet wird dieser Prozess durch eine permanente Bestandsanalyse. Dabei geht es sowohl um die Durchdringung der Objekte in Vorbereitung von Sanierungsmaßnahmen, aber auch um eine generelle Bewertung der Zukunftsfähigkeit vornehmlich unter dem Aspekt der Leerstandsentwicklung. Am Ende dieses Prozesses wird die Verschuldung  von ca. 17 Mio € im 2007 auf 6 Mio € im Jahr 2018 abgebaut sein und bei den Objektbeständen wird sich die Gesellschaft auf die Objekte mit langfristigem Mietbedarf konzentrieren können. Ab dem Jahr 2019 werden sich die Prioritäten ändern. Zwar wird sich die Gesellschaft weiter entschulden, jedoch nicht mehr in der bisherigen Jährlichen Höhe. Die freiwerdenden Mittel sollen dann in Erneuerungsinvestitionen und gegebebenfalls auch in Neubaumaßnahmen fließen. Vor diesem Hintergrund bitten wir sie speziell unserer nachfolgenden Erläuterungen zur Bestandsentwicklung zu sehen.

Statistik

Aus der Arbeit des Aufsichtsrates seit dem Erscheinen der letzten Mieterzeitung

Aufsichtsratssitzungen fanden im zurückliegenden Zeitraum am 18.09.2013, 06.11.2013 und 30.01.2014 mit folgenden Themen statt

• Entlastung der Geschäftsführung für das Wirtschaftsjahr 2012
• Wirtschaftliche Entwichklung
• Fragen des Objektbestandes
• Rechtsstreitigkeiten

Beschlüsse der Gesellschafterversammlungen seit dem Erscheinen der letzten Mieterzeitung

Gesellschafterversammlung am 04.12.2013

• Feststellung Ergebnis Jahresabschluss 2011 mit -1.657 T Euro
• Entlastung des Aufsichtsrates für das Jahr 2012
• Bestellung Wirtschaftsprüfer für das Jahr 2013
• Beschlussfassung zum Wirtschaftsplan 2014
• Beschlüsse zu Objektverkäufen

Gesellschafterversammlung am 14.05.2014

• Beschlussfassung zu Objektbeständen
• Beschlüsse zur Wahlordnung für den Aufsichtsrat

Gesellschafterversammlung am 10.09.2014

• Beschlussfassung zu Versicherungsfragen
• Beschlussfassungen zu Grundstücksfragen
• Beschlussfassung zum Verlauf der Objekte Ringstraße 9b bis e in Groß-Kiesow

Bestandsentwicklung

Ergänzende Erläuterungen zu ausgewählten Objekten

Lubmin, Wustehusener Straße 1
Durch Veränderung wurde im Jahr 2014 die Wohnungsanzahl im Objekt von vier auf fünf erhöht. Ein Bild hierzu finden Sie auf der Titelseite

Loissin, Am Park 1
Zurzeit stehen in diesem Objekt zwei Wohnungen leer. Bei beiden soll ebenfalls eine Veränderung des Zuschnittes in Verbindung mit einer Komplettsanierung erfolgen. Die Arbeiten werden schrittweise geplant. Zurzeit wird der Fußboden aufgenommen, um den Sanierungsbedarf in diesem Bereich abschätzen zu können. Ein Bild hierzu finden sie auf der Titelseite.

Neu Boltenhagen, Am Sportplatz 1
Bei vier von sechs Wohnungen erfolgte eine Umstellung von Nachtspeicherheizungen auf eine zentrale Gasheizung. Es verbleibt der Umstellungsbedarf für vier Wohnungen.

Neu Boltenhagen, Spiegelsdorfer Damm 16
Bei zwei von sechs Wohnungen erfolgte eine Umstellung von Nachtspeicherheizungen auf eine zentrale Gasheizung. Es verbleibt der Umstellungsbedarf für vier Wohnungen.

Karlsburg, Schulstraße 36
Die Leerstandsproblematik im Bereich Schulstraße in Karlsburg bleibt auch nach Rückbau des Blockes Schulstraße 23 – 27 ein Problem. Aktuell konzentriert sich die Leerstandsentwicklung auf das Objekt Schulstraße 36. Auf Grund dieser Entwicklung werden zurzeit nur noch die 1 – 3 Etage vermietet.

Lühmannsdorf, Glesekenhäger Reihe 3
In diesem Objekt erfolgte eine Umstellung der Einzel- Gasetagenheizungen auf eine zentrale Heizung mit Warmwasserspeicher. Drei von sechs Wohnungen sind angeschlossen. Es verbleibt der Umstellungsbedarf für drei Wohnungen. Ein Bild hierzu finden sie auf der Titelseite.

Neubau Bereich Kurzer Weg/Hafenstraße nach Lubmin
Die VWG verfügt in diesem Bereich über eine eigene Grundstücksfläche und hatte die Absicht, durch Zukauf weiterer Grundstücke von der Gemeinde hier eine größerer Entwicklungsfläche zu bebauen. Nachderm der Zukauf neuer Flächen nicht mehr weiter verfolgt wird, bleibt es bei der Vorhaltung der bestehenden Eigentumsfläche über ca. 1 200m². Da zurzeit die Kredittilgung Vorrang vor Neubauten hat, wird es vorraussichtlich nicht vor 2019 zu einem Neubau kommen.

Aktuelle Mietangebote

Bezüglich aktueller Mietangebote möchten wir auf unsere Homepage www.vwg-hanshagen.de und auf das Internetportal immobilienscout24.de verweisen. Hier eine Auswahl von aktuell zur Verfügung stehenden Wohnungen.

InformationenErgebnisse LegionellenuntersuchungenNach der seit dem 01.November 2011 in Kraft getretenen neuen Trinkwasserverordnung wurden im letzten Jahr alle von der Gesetzesänderungen betroffenen zentralen Warmwasseraufbereitungsstellen mit einem Probenahmesystem ausgestattet. Es erfolgte eine Erstbeprobung, über deren Ergebnisse wir Sie nachfolgend informieren möchten.Tabelle FolgtMieterkeller
In der Vergangenheit mussten wir immer feststellen, dass die Mieterkeller nicht den Wohnungen zugeordnet werden konnten, was zu Problemen bei Neuvermietungen und auch in Havariefällen führte. Inzwischen haben wir uns gemeinsam mit unseren Mietern bemüht, diesen Zustand zu verbessern. Für diese Unterstützung möchten wir uns an dieser Stelle recht herzlich bei den betreffenden Mietern bedanken.Ausrüstung der zentralen Warmwasseraufbereitung mit digitalen WärmemengezählernNach einer Änderung der Heizkostenverordnung im Jahr 2009 müssen ab Januar 2014 alle Heizungsanlagen mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit einem digitalen Wärmemengenzähler ausgerüstet werden. Mit dieser Messung soll die Wärmemenge für den Warmwasserverbrauch nicht mehr pauschal über einen rechnerischen Ansatz sondern direkt gemessen werden. Nach erfolgter Umrüstung werden diese Messungen nunmehr Grundlage für die Betriebskostenabrechnung Warmwasser. Ausgerüstet wurden folgende Objekte.Mieter werben Mieter
Bedingt durch den Demografischen Wandel muss in unserer Region von einer rückgängigen Bevölkerungsentwicklung ausgegangen werden. War die Nachfrage nach Wohnungen in unserer Gesellschaft vor Jahren noch groß, stehen in letzter Zeit Wohnungen über längere Zeiträume leer. Wir haben es uns deshalb zur Aufgabe gemacht, uns hierauf einzustellen und auch neue Wege zur Bewerbung von freien Mietwohnungen zu gehen. Seit langem nutzen wir hierzu das Internetportal Immobillienscout, unserer Homepage und unserer Mieterzeitung. Neu planen wir die Einbeziehung der Mieter selbst und Veröffentlichungen in der Blitz-Zeitung.
Wir möchten Sie bitten, mögliche Mietinteressenten auf die verfügbaren Mietwohnungen hinzuweisen. Dabei kann grundsätzlich davon ausgegangen werden, dass der aktuelle Standard der Wohnungen nicht zum Gegenstand eines Mietvertrages wird. Mit Vorlage eines begründeten Mietinteresses werden wir entsprechende Investitionen tätigen, um die Wohnungen vor einer Neuvermietung auf einen angemessenen Standard zu bringen.

Informationen

Ergebnisse Legionellenuntersuchungen

Nach der seit dem 01.November 2011 in Kraft getretenen neuen Trinkwasserverordnung wurden im letzten Jahr alle von der Gesetzesänderung betroffenen zentralen Warmwasseraufbereitungsstellen mit einem Probenahmesystem ausgestattet. Es erfolgte eine Erstbeprobung, über deren Ergebnisse wir Sie nachfolgend informieren möchte.

Mieterkeller

In der Vergangenheit mussten wir immer wieder feststellen, dass die Mieterkeller nicht den Wohnungen zugeordnet werden konnte, was zu Problemem bei Neuvermietungen und auch in Havariefällen führte. Inzwischen haben wir uns gemeinsam mit unseren Mietern bemüht, diesen Zustand zu verbessern. Für diese Unterstützung möchten wir uns an dieser Stelle recht herzlich bei den betreffenden Mietern bedanken.

Ausrüstung der zentralen Warmwasseraufbereitung mit digitalen Wärmemengenzählern

Nach einer Änderung der Heizkostenverordnung im Jahr 2009 müssen ab Januar 2014 alle Heizungsanlagen mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit einem digitalen Wärmemengenzähler ausgerüstet werden. Mit dieser Messung soll die Wärmemenge für den Warmwasserverbrauch nicht mehr pauschal über einen rechnerischen Ansatz, sondern direkt gemessen werden. Nach erfolgter Umrüstung werden diese Messungen nunmehr Grundlage für die Betriebskostenabrechnung Warmwasser.
Ausgerüstet wurden folgende Objekte:

Mieter werben Mieter

Bedingt durch den demografischen Wandel muss in unserer Region von einer rückgängigen Bevölkerungsentwicklung ausgegangen werden. War die Nachfrage nach Wohnungen in unserer Gesellschaft vor Jahren noch groß, stehen in letzter Zeit Wohnungen über längere Zeiträume leer. Wir haben es uns deshalb zur Aufgabe gemacht uns hierauf einzustellen und auch neue Wege zur Bewerbung von freien Mietwohnungen zu gehen. Seit langem nutzen wir hierzu das Internetportal Immobilienscout24 unsere Homepage und unserer Mieterzeitung. Neu Planen wir die Einbeziehung der Mieter selbst und Veröffentlichungen in der Blitz-Zeitung.
Wir möchten Sie bitten, mögliche Mietinteressenten auf die verfügbaren Mietwohnungen hinzuweisen. Dabei kann grundsätzlich davon ausgegangen werden, dass der aktuelle Standard der Wohnungen nicht zum Gegenstand eines Mietvertrages wird. Mit Vorlage eines begründeten Mietinteresses werden wir entsprechende Investitionen tätigen, um die Wohnungen vor einer Neuvermietung auf einen angemessenen Standard zu bringen.